2023年，我国房地产行业形势如何？回暖能否延续？将如何进入可持续发展新阶段？3月18日，平安地产金融白皮书（2023）发布会在杭州黄龙饭店举行。今年的白皮书《房地产行业变局与可持续发展研究》立足当下，着眼未来，对房地产核心主题进行了全面而深刻的剖析，为整个行业尤其是房地产企业经营发展提供了重要参考。这是平安银行连续第十年发布地产金融白皮书。

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本次会议来自全国的90余家房企高层聚首杭州，共同见证白皮书发布。中国房地产业协会会长冯俊，经济学家、复旦大学经济学院院长张军，中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹等权威专家就宏观经济与房地产形势作主旨演讲。平安银行董事会秘书周强致开幕辞，并主持银企合作交流。

周强在致辞中表示，房地产行业最需要的是稳字，房地产市场在经历了18个月单边下行之后，今天2月开始出现企稳回温的信号，接下来，乍暖还寒还是继续复苏？还需静观其变。

周强认为房地产行业经历的这场寒冬，很可能成为行业深刻变革的开始，成为行业进入新发展阶段的起点。行业逻辑将由“快”转向“稳”，回归到最朴素的价值追求。挤去泡沫、去除狂热后的“稳的”13万亿，比“快的”18万亿更重要。对于行业参与者而言，房地产重归“支柱产业”，既是政策红利，更是责任担当。如何在“支柱产业”和“房住不炒”之间实现平衡，将成行业新的使命。房地产虽然是传统行业，但会不断赋予新的内涵，创造新的价值，这是可持续发展的重要源泉。

周强还表示在行业金融领域，平安银行将继续做好“专业化”和“综合化”两件事，通过与集团各投融渠道的高效协同，提供一体化解决方案，为客户创造更大价值。

随后，冯俊做了《正视困难，调整发展模式》主题演讲。他表示房地产市场已基本探底，今年2月份同行下降幅度减少了，同比数字下行的数据缩小，但很难说市场已经复苏。房企债务风险基本没有扩大的可能，但传导、延展效应逐步产生。刺激政策效果有待观察。

冯俊提出有两个情况需要高度关注：一是土地购置和新开工负增长已近两年，影响未来供应；二是土地购置面积负增加快于购置金额负增长，意味着地价持续上涨，是一种反常。目前最根本的问题是高杠杆造成的流动性风险，销售规模在收缩，负载率还在高位。他提出以前住房是安全资产，现在不确定增强，安全期缩短。

同时，冯俊认为房地产市场潜在需求能力仍然比较大，重点是激励改善型需求，在面积、层高、养老厨卫等各方面进行改造、提升，满足新型居住需求。他建议房企要痛定思痛、自我调整，切实降杠杆、改善企业治理结构、发展智能建造、实现产业数字化、改善信用基础，坚守共赢原则。

接下来，张军从宏观的角度对当前中国的经济形势和前景做了深度分析。他认为需求疲软只是个结果，直接原因还在于预期转弱。他肯定了政府宏观把控的作用，特别是增长目标的设定具有稳定预期的作用。只有预期稳定了，市场主体才有足够的信心。他认为中国经济潜在增长率远远大于目前经济运行的增长率，只要坚定不移地坚持改革开放，宏观经济政策的设定以预期作为锚，持续改善市场预期，中国必能在制定的第二个百年目标的道路上，稳健地进入发达国家行列。

《房地产行业变局与可持续发展》白皮书主编、中国任命大学国发院城市更新研究中心主任秦虹就白皮书撰写逻辑和结论做了专题报告。阐述了房地产行业发展将迎来市场格局、行业发展、发展模式三方面新变局。她指出了变局下房地产企业实现持续发展的路径，尤其需要在优化开发业务、增加轻资产业务、开拓存量业务、瞄准成长期业务、抓住政策机遇等方面的着力。

秦虹对变局后市场走势和预判做了简要分析。她认为需求端放松空间仍大，但一线城市全面取消限购有难度，租赁、刚需和改善型需求将获得大力支持，暂时不会出台影响市场需求释放的政策；供给端预售制改革与预售资金监管将进一步完善和加强，继续支持“保交楼”，对已有的房地产企业去杠杆政策保持宽容等。她还对眼下市场大复苏的难点进行了提炼，并指出房地产行业从成长期向成熟期过渡。